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房产买卖 节税省钱有讲究 PDF 打印 E-mail

 

2015.03.09世界日报新闻汇整

房产买卖 节税省钱有讲究

美国中文电视安家纽约专栏

每到报税季节, 许多人都在考虑如何少缴税, 各项费用中有哪些可以抵税?这时候,会计师会问你,「买房了吗?」因为买房者比租房的人,有更多税务优惠。购房者可以享有以下四类税务优惠。

房贷利息:除了少数现金买房的, 大多数人都会使用贷款来购买房产。每个月定额返还房贷,月供中有一部分是本金,另一部分是利息。而利息部分,是可以作为分项抵扣额扣税的。特别是在买房前期,由于付的房贷里绝大部分都是利息, 所以可抵税的金额也会特别的多。

贷款点数:贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用, 叫「点数」(points)。 这些点数和贷款利息一样可以帮助人们省税。如果一个人的贷款是用于购买自住房或者用于自住房改扩建, 那么这些点数可以在支付的当年全额抵税。 其他情况下则要根据贷款的年限分期摊销抵扣。

地税:每年地方政府会根据每个人房屋的价值按季度征收一定的地税,这部分地税也是可以作为分项抵扣额来省税。

房贷保险:如果一个人买房时所给首付少于20%的话,贷款银行很可能会要求买房者购买贷款保险。对于那些2007年以后买房,家庭收入少于109000元的人们来说, 支付的贷款保险金也是可以进行省税的。

那相比买房,租房时所付的费用否也能达到省税的目的呢?答案是不可以。因每年报税的时候,每个纳税家庭可以选择使用标准抵扣额(standard deduction)或者分项抵扣额 itemized deduction)扣税。对于租房的家庭来说,因为房租费用不能抵税,可以扣税的分项抵扣支出额比较低,所以通常会选择使用标准抵扣额会比较合算一些。然而即使用标准抵扣额,由于额度比较少,无法充分的帮助人们达到省税的目的。以 2012 年为例,夫妻联合报税的家庭标准抵扣额只有11900元。

举例说明,一对夫妻工资收入为8万元,以前租房,每月房租为2000元,一年共24000元,但由于租房的费用是不能抵税的,报税的时候选择用标准抵扣额,又因为额度较少,无法充分享受到省税优惠。而如果这对夫妻选择买房之后,情况则大不相同。假设这对夫妻决定买房了,包括利率、地税、贷款点数保 费的扣税费用,总共就有19000元, 比标准抵扣额多了7000多元。 根据这对家庭的收入, 最后也可以省1000元的税。 家庭收入越高,省税越多。

除了增加房屋成本之外,想要在卖房时合法省税,还可以利用自住房免税条款,也就是如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房,那么自住人,不管是夫妻双方还是个人,都有50万元的免税额,也就是说卖房时凈利润在50万之元内的部分都是不用交税的。

当然,专家提醒,以上所得的卖房收益大小,都是需要上报给有关部门,以分清卖房成本和能否归类于自住房的类型,如果在填报税表时没有核实填写数据的话,则会受到国税局的质询,带来不必要的麻烦和困扰。

「安家纽约」73 /63.4 首播:周三8:30pm 回放:周六7:30pm 周日5:00pm

「安家纽约」节目网页www.sinovision.net/livinginny

节目组热线电话: 212-925-8830

 

 

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